在“北京法拍网”上就有很多小于市场评估价25%左右的捡漏房源，这些特价房一般而言都是流拍后，再度降价的房源。捡漏购房要警惕风险与一般而言商品房相比之下，法拍房的确有比起明显的自身优势，但是走“捷径”购房，置业者也会遭遇诸多高风险。据北京市律师协会辩护律师介绍，竞买法院拍卖房舍或许存在实际上花费承担过高、房地产市场价格变化、因存在其他居住权人而致使获得房子产权后不能实际上入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同高风险因素。那么，面对诸多隐患，买家在竞拍前要特别留意哪些疑问？首先，要看拍卖的房产特性，包括期限、农田出让特性、是不是拿到房产证，“如果耕地是调拨的，二次交易时还要补交土地出让金，如果是预售房，由于不能立即拿到房产证，也许还遭遇着二次争端。”其次，留意拍卖房产的产权共有情形，比如夫妇双方共有产权；是不是有一债权人之外的其他债权人。例如有的法拍房，在法庭拍卖前原房东和他人签字了长期的租赁合约，如未提早磋商好，很也许出现租户不愿搬离，竞得人无法入住的情形。第三，需检视拍卖房产是不是有抵ya，是不是有债务清偿高风险，四川法院拍卖房产正规平台，因为法拍房后续所有花费均由购房者担负，四川法院拍卖房产正规平台。购买法拍房不是不靠谱，四川法院拍卖房产正规平台，但比起普通二手房，法拍房无疑要便宜的多。四川法院拍卖房产正规平台
目前部分城市即便有限购国策，通过司法拍卖购买却不受限购方针影响，目前我们了解到的国策是：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购国策；嘉兴地区外地户籍需遵循当地限购国策(只供参考，实际还以当地房管局方针为准)。真正案例：客户是山西人，通过司法拍卖买了海南的房产，想着用以投资，买下后发现因为限购，无法办过户，无可奈何只能舍弃保证金。7抵ya部分城市房产如抵ya未免去则无法过户，请不能不提早核实免除抵ya及过户流程。8产权归属买房子关切的就是产权归属。湖北法拍房以当地官方声明为准。在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。
要实地查看购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地考察，了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久，这可是一笔不小的费用。如果房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。
查清是否抵ya法拍房可能因为房主债务问题被多次抵ya，而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以办理解押，否则可能面临债务偿还风险。
预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。也就是说如果你想要拍卖一套价值500万的房子，首先你要准备几十万的保证金。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。
而且只需交总房款3%的契税。”而同户型的二手房，按照80%的首付来说，只房款就需2060万元。黄斌披露，虽然价钱很诱人，但具体竞拍时价钱会抬高到多少，他自己心里也没底。与黄斌还在纠结观察不同，张女士在今年成功购得了一套法拍房。竞拍价钱虽然出现了大幅升高，但仍比市价低价不少。张女士介绍，她拍得的房子座落西城区，是一套64平方米的一居室，起拍价370万元，后以751万元的价钱成交，折合单价约，即便价位大幅提高，但由于周边二手房报价都在13万元/平方米左右，因此张女士仍认为毕竟捡漏成功。随着信‘贷门槛的提高，一般而言商品房的借贷优势正在缩小，起拍价低的法拍房进入人们的视线，成交价也是一路看涨。据从事法拍房交易的中介吴先生介绍，不少购买法拍房的置业者具有跟黄斌相近的意念。但吴先生也同时表示，从总的购买人群上来看，参与竞拍的人明显增加，都在寻觅捡漏的机遇。北京法拍网的数据显示，目前共有819套法拍房房源，其中近一周将有278套开拍房源。其中海淀区和朝阳区的房源数目多，均有超过100套。房价低与司法拍卖国策有关法拍房价钱较低，那么个人购买者该如何购入“法拍房”？据了解，一般而言法院民事执行局会与京东、淘宝等平台协作。法拍房是可以购置的，但是有高风险，除了以上提到的几点，法拍房还遭遇着不能借款的高风险，只能全款支付。
房产还也许存在欠缴的物业、水电气暖等花费，需竞买人自行理解由谁来担负，一一核实认定。5土地性质如房产耕地为划拨特性，无法正常过户，例如经济适用房。按各地国策，过户也许需额外申请当局审批首肯并额外缴付土地出让金。真正案例：处置部门在描述中解释耕地特性是调拨，竞买人不曾发现，也并不了解，拍下后去办过户时，发现农田特性是调拨，无法过户，如需过户，需申请当局审核首肯并缴付土地出让金，后该名买受人选取舍弃保证金。6限购在有限购方针城市，如竞买人不符合限购国策要求，则也许无法过户。因存在其他居住权人而造成赢得房舍产权后不能具体入住、产权不清、法院轮候拍卖等不同高风险因素。武汉法拍房税费怎么算
拍卖前要处置好包括物业费、取暖费、水电费等开销的拖欠状况。四川法院拍卖房产正规平台
提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。四川法院拍卖房产正规平台
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